WAS GILT ES ZU BEACHTEN
Sonne, Sand, Meer und ein eigenes Ferienhaus auf Sardinien – ein Traum, den wir Ihnen dank professioneller Beratung zu erfüllen helfen. Mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich der Vermietung von Ferienhäusern auf Sardinien geben uns heute die Sicherheit, ein zum Verkauf stehendes Haus für einen interessierten Käufer hinsichtlich seiner Werthaltigkeit zu beurteilen und den Kaufprozess mit wertvollem Know-How zu begleiten.
Hierbei agieren wir
nicht als Makler, sondern als Ihr Berater und Partner hinsichtlich der Wahrnehmung und Realisierung Ihrer Interessen während des Auswahl- und Kaufprozesses.
Folgende Services bieten wir Ihnen:
- Beratung auf Basis langjähriger Erfahrung mit Immobilien auf Sardinien
- Komplettservice bei Auswahl der Immobilie und Verhandlungsführung
- Verlässliche Vor-Ort-Partner hinsichtlich baulicher und rechtlicher Aspekte
- Möglichkeit der Vermietung Ihres Ferienhauses über sardinienhaus.com
Wir sind mit den Besonderheiten sardischer Immobilien bestens vertraut und wissen welchen Aspekten es besondere Aufmerksamkeit zu schenken gilt.Wir freuen uns auf Sie!
FERIENHAUSKAUF AUF SARDINIEN – WAS GILT ES ZU BEACHTEN?
Wer ein Mal nach Sardinien kommt, dem wird es schwer fallen, sich dem Charme der Insel zu entziehen. Herzliche Menschen, traumhafte Landschaften und endlose Sandstrände zieren die
zweitgrößte Mittelmeerinsel.
Viele Mitteleuropäer hegen den Wunsch, auf der Insel einen Zweitwohnsitz zu haben. Bei der Realisierung dieses Wunsches stößt man jedoch schnell auf einige Fragestellungen, die sich im Hinblick auf einen möglichen Immobilienerwerb stellen.Hier ein kurzer Abriss wichtiger Punkte:
1.) Klärung der Eigentumsverhältnisse
In Italien gibt es kein Grundbuch im mitteleuropäischen Sinn. Um die Eigentumsverhältnisse an einem Haus und der daraus resultierenden Legitimation eines auftretenden Verkäufers zu klären, bedarf es des Einblicks in die behördlichen Unterlagen des Grundstücks.
Die dort zu findenden Registrierungen geben Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen des Hauses.
2.) Klärung baurechtlicher Aspekte
Es ist kein Geheimnis, dass in Italien viele Häuser oder zumindest Hausteile unrechtmäßig, sprich „abusivamente“ errichtet wurden.
Wenn Ihnen heute der Verkäufer eines Grundstücks oder Hauses Auskunft über die baulich/wohnliche Verwendbarkeit des selben gibt, so empfiehlt es sich in jedem Falle, diese Angaben mit den im örtlichen Katasteramt hinterlegten, erteilten Genehmigungen abzugleichen.
3.) Klärung möglicher Renovierungs- und Umbaumöglichkeiten
Es wird fast keine Immobilie auf Sardinien verkauft, ohne dass ein ausländischer Käufer nicht erhebliche Renovierungs- und Umbauarbeiten an dieser vorsehen würde.
Es gilt zu beachten, dass es auf Sardinien einer Genehmigung der zuständigen Gemeinde für jedwede (auch interne) Renovierungs- und Umbauarbeiten bedarf. Die Anfrage muss durch einen örtlichen Bevollmächtigten eingereicht werden und muss – selbstverständlich – mit den strengen örtlichen Bauvorschriften harmonieren.
Die Bearbeitung der Anfrage kann oft mehrere Monate in Anspruch nehmen
4.) Erwerbsnebenkosten
Beim Erwerb eines Ferienhauses auf Sardinien fallen rund 10% Steuern, ca. 2% Notargebühren und – je nach Vereinbarung - bis zu 5% Maklergebühren an.Die Kosten orientieren sich an dem, im Verkaufsvertrag vereinbarten Kaufpreis.
5.) Immobilienpreise auf Sardinien
Im Zuge der italienischen Wirtschaftskrise sind die Immobilienpreise auf Sardinien in den letzten Jahren um rund 20% gesunken. Allerdings sollte man sich vor Augen halten, dass Immobilien in Italien und vor allem auf Sardinien, niemals wirklich „billig“ sind. Einen Ausverkauf, gerade in guten, strandnahen Lagen, hat es trotz Krise nicht gegeben.
Gute, werthaltige Objekte sind nach wie vor sehr begehrt und rar im Angebot.
6.) Betreuung und eventuelle Vermietung eines Ferienhauses
Wenn der Käufer einer sardischen Immobilie beabsichtigt, seinen Zweitwohnsitz etwa zum Ausgleich der jährlichen Fixkosten zu vermieten, empfiehlt es sich schon beim Kauf darauf zu achten, dass die Art und die Position des Hauses auch hinsichtlich etwaiger Mietnachfragen attraktiv ist.Auch hier gilt: Häuser gibt es viele, nur das Besondere hat echten Wert.
